Como os especuladores imobiliários especulam com novas casas: revelando as técnicas populares de especulação imobiliária e análise de dados nos últimos 10 dias
Nos últimos anos, os métodos operacionais dos especuladores imobiliários no novo mercado doméstico continuaram a evoluir. Com base nos temas imobiliários que têm sido muito discutidos na Internet nos últimos 10 dias, separamos as mais recentes estratégias de especulação imobiliária e conteúdos interessantes. Este artigo utilizará dados estruturados e análises para revelar como os especuladores imobiliários obtêm lucros no novo mercado doméstico.
1. Os 5 principais tópicos importantes sobre imóveis nos últimos 10 dias
| Classificação | tópicos quentes | Popularidade da discussão | Cidades relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Nova exploração de vulnerabilidade de loteria doméstica | 985.000 | Hangzhou, Chengdu |
| 2 | Assinatura interna do desenvolvedor | 762.000 | Cantão, Shenzhen |
| 3 | Maneiras de contornar as políticas de restrição de compra | 658.000 | Xangai, Pequim |
| 4 | Compra de casa de divórcio falso | 534.000 | Muitas cidades em todo o país |
| 5 | Crowdfunding imobiliário e especulação imobiliária | 421.000 | Chongqing, Wuhan |
2. Cinco técnicas comuns utilizadas pelos especuladores imobiliários para especular sobre novas casas.
1.Arbitragem de loteria: Use vários cartões de identificação para participar na loteria de novas casas e revendê-los imediatamente com lucro após ganhar na loteria. Alguns especuladores imobiliários organizam “grupos de loteria” e reúnem centenas de compradores qualificados para participar da loteria de imóveis populares.
2.Assinatura interna: Garanta antecipadamente moradias de alta qualidade por meio de um relacionamento especial com a equipe de vendas do desenvolvedor. Os dados mostram que 30% das propriedades em alguns projetos imobiliários populares foram subscritas internamente antes de serem lançadas.
3.Crowdfunding especulação imobiliária: Várias pessoas arrecadam fundos para comprar uma casa nova e os lucros são distribuídos de acordo com a proporção do investimento. Esta abordagem reduz o limite de capital pessoal, mas também aumenta os riscos jurídicos.
4.evasão política: Contornando a política de restrição de compra por meio de divórcio falso, compra de casa em nome da empresa, etc. Recentemente, uma cidade investigou e tratou de 127 casos de divórcio falso e compra de casa.
5.Revenda fora do plano: Antes da entrega do imóvel, ele muda de mãos por meio de mudança de nome ou transferência de contrato. Este método requer cooperação do desenvolvedor e geralmente exige taxas adicionais.
3. Análise dos custos e benefícios da especulação imobiliária em cidades populares
| cidade | Preço médio de uma casa nova (yuan/㎡) | ciclo de especulação imobiliária | taxa média de retorno | Nível de risco da política |
|---|---|---|---|---|
| Shenzhen | 78.500 | 3-6 meses | 15-25% | alto |
| Hangzhou | 42.300 | 6-12 meses | 10-18% | em |
| Chengdu | 21.800 | 12-18 meses | 8-15% | em |
| Wuhan | 18.600 | 18-24 meses | 5-12% | baixo |
4. Os mais recentes riscos e medidas regulatórias enfrentados pelos especuladores imobiliários
1.Supervisão de capital mais rigorosa: Muitos lugares exigem que o pagamento inicial de uma nova casa venha da conta pessoal do comprador da casa, e o fluxo de fundos deve ser rigorosamente verificado.
2.Período de venda restrita estendido: Algumas cidades ampliaram o período de restrição à venda de casas novas de 2 para 5 anos, o que aumenta muito o tempo ocupado pelos fundos para especulação imobiliária.
3.Sistema de nomes reais de loteria: Utilizar reconhecimento facial e outras tecnologias para garantir a autenticidade do sorteio e combater o comportamento de “grupos lotéricos”.
4.auditoria fiscal: Impostos elevados sobre o valor acrescentado são cobrados sobre propriedades de transacção de curto prazo, e algumas áreas começaram a rastrear as transacções históricas de especuladores imobiliários.
5.penalidade de crédito: A especulação imobiliária ilegal será incluída no sistema de crédito pessoal, afetando empréstimos e outras atividades financeiras.
5. Opiniões dos profissionais sobre a especulação imobiliária
O especialista imobiliário Professor Wang disse: "A atual especulação imobiliária no novo mercado imobiliário perturbou seriamente a ordem do mercado, e espera-se que políticas regulatórias mais rigorosas sejam introduzidas no segundo semestre do ano. Recomenda-se que os investidores se voltem para investimentos de valor de longo prazo em vez de especulação de curto prazo."
A advogada Sra. Li lembrou: "Muitas técnicas de especulação imobiliária podem parecer inteligentes, mas na verdade são suspeitas de serem ilegais. Em particular, materiais falsos, contratos yin e yang e outros comportamentos enfrentarão sanções legais uma vez verificados."
O gerente Zhang, do departamento de crédito do banco, destacou: "Recentemente, os bancos têm sido extremamente rigorosos na revisão da origem dos fundos para compras de casas. Se alguma anormalidade for encontrada, eles recusarão empréstimos e poderão ser colocados na lista negra".
Conclusão:
Embora a especulação imobiliária possa trazer ganhos a curto prazo, os riscos políticos e jurídicos que a acompanham estão a aumentar acentuadamente. Com o contínuo aprimoramento das medidas regulatórias, o espaço de sobrevivência do modelo tradicional de especulação imobiliária é cada vez menor. Os investidores devem encarar o mercado imobiliário de forma racional e evitar seguir cegamente a tendência da especulação.
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