Que tal a casa Changsha Gaosheng? ——Análise abrangente de propriedades imobiliárias populares
Recentemente, Changsha Gaosheng Homes se tornou um tema quente entre os compradores de casas. Este artigo irá dar-lhe uma análise abrangente deste imóvel através de dados estruturados a partir da informação básica do imóvel, instalações envolventes, tendências de preços, avaliações de utilizadores e outras dimensões.
1. Informações básicas de imóveis
| Nome do projeto | Gaoshengjiayuan |
|---|---|
| localização geográfica | Interseção da estrada Gaosheng e da estrada Laodong East, distrito de Yuhua, cidade de Changsha |
| Desenvolvedor | Desenvolvimento imobiliário Co. de Changsha Gaosheng, Ltd. |
| Tipo de propriedade | residencial |
| Era da construção | 2018 |
| Número total de domicílios | 1.200 famílias |
| Proporção de área útil | 2,5 |
| taxa de ecologização | 35% |
2. Instalações de suporte periférico
| transporte | Linha 4 do metrô (500 metros da estação Laodong East Road), 10 linhas de ônibus |
|---|---|
| educação | Escola Primária Shazitang (1,2 quilômetros), Escola Secundária Yali Yuhua (800 metros) |
| médico | Hospital Infantil Provincial de Hunan (3 quilômetros), Hospital Central (4 quilômetros) |
| Negócios | Poly MALL (2 quilômetros), Xiyingmen Fancheng (3 quilômetros) |
| parque | Parque Shawan (1,5 km), Área Cênica do Rio Guitang (800 metros) |
3. Análise de tendência de preços
| hora | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| 1º trimestre de 2023 | 12.500 | +2,4% |
| 2º trimestre de 2023 | 12.800 | +2,4% |
| 3º trimestre de 2023 | 13.200 | +3,1% |
| Outubro de 2023 | 13.500 | +2,3% |
4. Resumo das avaliações dos usuários
| Dimensão de avaliação | Avaliação positiva | Avaliação típica |
|---|---|---|
| localização geográfica | 92% | "É muito perto da estação de metrô e muito conveniente para viajar." |
| Ambiente comunitário | 85% | "A vegetação é boa e há uma área de recreação infantil" |
| Gestão de propriedades | 78% | “O segurança é muito responsável, mas a frequência de limpeza poderia ser maior” |
| Projeto de casa | 88% | “O design de três quartos de 89㎡ é muito prático” |
| Controle de ruído | 65% | "O apartamento de frente para a rua é um pouco barulhento" |
5. Tópicos recentes recentes
1.Mudanças no distrito escolar: Recentemente, o Departamento de Educação do Distrito de Yuhua divulgou o plano de divisão do distrito escolar para 2024. Gaosheng Homestead ainda estará dentro do distrito da Escola Primária Shazitang, o que gerou discussões acaloradas entre os pais.
2.Planejamento da Linha 6 do Metrô: O Changsha Rail Transit Group anunciou o plano da segunda fase da Linha 6, que adicionará estações na Estrada Gaosheng e deverá ser aberta ao tráfego em 2025, aumentando ainda mais o valor regional.
3.Atualização de suporte comercial: De acordo com o Departamento Municipal de Comércio de Changsha, o distrito comercial de Gaosheng Road apresentará uma loja Walmart Sam's Club, que fica a cerca de 2 quilômetros do projeto e deve ser inaugurada até o final de 2024.
6. Sugestões de compra
1.Adequado para a multidão：Famílias que simplesmente precisam, passageiros do metrô e compradores que valorizam os distritos escolares.
2.Análise de vantagem: Transporte conveniente, distrito escolar de alta qualidade, instalações de apoio maduras e layout prático de apartamentos.
3.Coisas a serem observadas: Alguns edifícios estão próximos de estradas principais e necessitam de atenção ao ruído; a proporção de vagas de estacionamento de 1:0,8 é ligeiramente insuficiente; o nível de serviço da propriedade precisa ser melhorado.
7. Resumo
No seu conjunto, Changsha Gaosheng Homestead, como representante típico de comunidades maduras no distrito de Yuhua, tem localização óbvia e vantagens de apoio, e os seus preços mantiveram uma tendência ascendente constante no ano passado. Embora existam alguns detalhes, a relação preço/desempenho geral é competitiva na região, especialmente adequada para famílias com necessidades do distrito escolar. Recomenda-se que os compradores de casas realizem inspeções no local das condições de ruído em diferentes edifícios e compreendam antecipadamente a política de aluguel de vagas de estacionamento.
(O texto completo tem cerca de 850 palavras no total, as estatísticas dos dados são de 20 de outubro de 2023)
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