Como calcular o valor principal igual

Como calcular o valor principal igual

A parcela igual do principal é um dos métodos de pagamento da hipoteca. Em comparação com prestações iguais de capital e juros, o montante do reembolso mensal de prestações iguais de capital é gradualmente reduzido, mas a despesa total com juros é menor. Este artigo apresentará em detalhes o método de cálculo do principal igual e anexará uma tabela de dados estruturados para ajudá-lo a entender melhor.

1. Definição de valor principal igual

Pagamentos iguais de principal referem-se ao reembolso do mesmo valor do principal todos os meses e ao pagamento de juros sobre o principal restante ao mesmo tempo. À medida que o principal diminui a cada mês, os juros diminuirão proporcionalmente, de modo que o pagamento mensal total diminuirá gradualmente.

2. Fórmula de cálculo para valores iguais de principal

A fórmula para calcular o valor igual do principal é a seguinte:

1.Reembolso mensal do principal devido= Valor total do empréstimo ÷ Número de meses de reembolso

2.Juros mensais a pagar= Principal restante × taxa de juros mensal

3.Pagamento mensal total= amortização mensal do principal + amortização mensal de juros

A seguir está um exemplo de tabela para reembolsos iguais de principal:

3. Vantagens e desvantagens de valores principais iguais

Vantagens:

1. A despesa total com juros é pequena e adequada para empréstimos de longo prazo.

2. A pressão de reembolso é elevada na fase inicial, mas diminui gradualmente na fase posterior.

Desvantagens:

1. O montante do reembolso antecipado é relativamente elevado, o que pode exercer pressão sobre os mutuários com rendimentos instáveis.

2. O valor do reembolso mensal não é fixo e requer fortes habilidades de planejamento financeiro.

4. Comparação entre montantes iguais de capital e montantes iguais de capital e juros

A seguir está uma tabela de comparação de principal igual e principal e juros iguais:

5. Como escolher a forma de reembolso?

Ao escolher um método de reembolso, você precisa decidir com base em sua própria situação financeira e expectativas de renda futura:

1. Se sua renda for alta e estável, você pode escolher pagamentos iguais de principal para reduzir as despesas totais com juros.

2. Se o rendimento for relativamente fixo ou a pressão inicial for elevada, pode escolher capital e juros iguais para reduzir o encargo de reembolso mensal.

6. Resumo

Pagamentos iguais de principal são um método de reembolso adequado para empréstimos de longo prazo, se você quiser reduzir o total de pagamentos de juros. Através dos cálculos detalhados e tabelas comparativas deste artigo, você pode ter uma compreensão mais clara de suas características e fazer uma escolha de empréstimo mais informada.