Que tal Jiubao Jinyayuan? ——Análise abrangente de propriedades imobiliárias populares
Recentemente, o imóvel "Jinya Garden" na seção Jiubao de Hangzhou tornou-se o foco de discussões acaloradas entre os compradores de casas. Como uma escolha popular para necessidades rígidas e necessidades de melhoria, a relação custo-benefício, a conveniência do transporte e as instalações vizinhas de Jinyayuan desencadearam discussões generalizadas. Este artigo começará a partir deTendências dos preços da habitação, instalações de apoio, avaliações de usuáriose outras dimensões, combinadas com os temas quentes de toda a rede nos últimos 10 dias, para lhe fornecer uma análise aprofundada do imóvel.
1. Informações básicas de Jinyayuan
| Projeto | dados |
|---|---|
| localização geográfica | Seção Jiubao, distrito de Shangcheng, cidade de Hangzhou |
| Tempo de construção | 2015 |
| Tipo de propriedade | residencial alto |
| Preço médio (agosto de 2023) | 32.000-38.000 yuans/㎡ |
| Tipo de casa principal | 89㎡ três quartos, 120㎡ quatro quartos |
2. Análise de temas quentes em toda a rede
Ao rastrear dados de mídias sociais e fóruns imobiliários nos últimos 10 dias, as discussões de Jin Yayuan se concentraram principalmente nos seguintes aspectos:
| Categoria do tópico | índice de calor | visão típica |
|---|---|---|
| conveniência de transporte | 85% | "Fica a 10 minutos a pé da Estação Jiubao na Linha 1 do Metrô, mas fica lotado durante os horários de pico da manhã e da noite." |
| recursos educacionais | 72% | “A escola primária correspondente é a Escola Experimental Dongcheng, que está acima do nível médio.” |
| Instalações de apoio empresarial | 68% | “O Jinhaicheng Shopping Center atende às necessidades diárias, mas carece de negócios de alto padrão” |
| Potencial de apreciação | 55% | “Beneficiado do plano Qiantang Smart City, mas precisa ser mantido por muito tempo.” |
3. Principais vantagens e deficiências
Destaques de vantagem:
1.Metrô tem vantagens óbvias: A apenas 800 metros da Estação Jiubao na Linha 1, 4 paradas diretamente para a Estação Ferroviária Leste
2.Projeto de casa razoável: A unidade de 89㎡ possui três quartos e duas salas, e a taxa de aquisição de moradias é de 81%
3.efeito de depressão de preços: 15%-20% menor que novos lançamentos no mesmo setor
Principais deficiências:
1. A proporção de vagas de estacionamento é insuficiente (1:0,8) e o estacionamento noturno é apertado.
2. A interface das cidades vizinhas precisa de ser melhorada e há áreas que precisam de ser demolidas.
3. A classificação do nível de serviço da propriedade é de apenas 3,2/5 (dados do fórum de proprietários)
4. Tendências recentes do mercado
| Data | evento | influência |
|---|---|---|
| 5 de agosto | Lançado novo plano para Qiantang Smart City | O número de anúncios de habitação em segunda mão na zona envolvente aumentou 12% |
| 10 de agosto | Anúncio de planejamento da fase 4 do metrô | A nova estação planejada da Linha 32 fica a 1,5km do projeto |
5. Sugestões de compra
1.Famílias em necessidade urgente: O preço total de um pequeno apartamento de três quartos de 89 metros quadrados é de cerca de 3 milhões, adequado para compradores de casas com um orçamento de entrada de 800.000 a 1 milhão
2.necessidades de investimento: É necessário estar atento ao progresso da indústria de cidades inteligentes de Qiantang e recomenda-se um período de manutenção de mais de 5 anos.
3.Necessidades de melhoria: O tipo de apartamento de 120㎡ precisa se concentrar na localização do edifício (para evitar o impacto do ruído aéreo)
Em conjunto, Jinyayuan, como uma comunidade madura na área de Jiubao,Adequado para famílias com orçamento limitado, mas que precisam se deslocar de metrô. Recomenda-se que os compradores de casas realizem uma inspeção local do ambiente circundante e comparem novos projetos no mesmo setor, como Yue Tiejun e Chunxi Ji, antes de tomar uma decisão.
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