Quanto custa uma casa na Austrália?

Quanto custa uma casa na Austrália? Análise dos dados mais recentes sobre preços de habitação e tópicos importantes em 2024

Com as mudanças na situação económica global e os ajustes nas políticas de imigração, o mercado imobiliário australiano continua a tornar-se o foco da atenção internacional. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma apresentação estruturada dos dados mais recentes sobre preços de habitação e análises de tendências de mercado na Austrália.

1. Últimos preços de habitação nas principais cidades australianas (primeiro trimestre de 2024)

2. Análise de tópicos recentes recentes

1.A política de imigração impulsiona a procura: O governo australiano anunciou a flexibilização dos requisitos de visto para imigrantes qualificados. Espera-se que o número de novos imigrantes atinja os 200 mil em 2024, estimulando diretamente a procura de habitação.

2.Impacto da política de taxas de juros: O Reserve Bank of Australia manteve a taxa à vista inalterada em 4,35%, mas o mercado prevê que as taxas de juros podem ser reduzidas em 25-50 pontos base no segundo semestre do ano, e os compradores de casas têm um forte sentimento de esperar para ver.

3.Compradores chineses retornam: Com a melhoria das relações China-Austrália, o número de consultas de investidores chineses aumentou 47% em termos anuais, concentrados principalmente nos mercados de apartamentos de luxo de Sydney e Melbourne.

3. Detalhamento dos custos de compra de casa (tomando como exemplo a casa unifamiliar em Sydney)

4. Previsões de mercado especializadas

1.Perth lidera ganhos nacionais: A prosperidade da indústria de recursos da Austrália Ocidental impulsionou o emprego local. Espera-se que os preços da habitação aumentem 15% em 2024, tornando-a num novo centro de investimento.

2.Fragmentação do mercado de apartamentos: Apartamentos de alto padrão são preferidos por compradores internacionais, mas o estoque de apartamentos comuns em áreas suburbanas está superlotado e algumas áreas sofreram uma correção de preço de 5 a 10%.

3.Crise de aluguel continua: A taxa de vacância nacional permanece em um mínimo histórico de 1,1%, e o aluguel semanal médio em Sydney ultrapassa A$ 700, forçando mais locatários a recorrerem ao mercado de compra de casas.

5. Perguntas frequentes de compradores internacionais

1.restrições ao investimento estrangeiro: Os não residentes só podem comprar novas casas e precisam solicitar a aprovação do FIRB. As violações podem enfrentar multas elevadas.

2.Política de empréstimo: A maioria dos bancos exige que os assalariados estrangeiros paguem 40% de entrada e a taxa de juros é 0,5-1% mais alta do que a dos residentes locais.

3.planejamento tributário: As regras do imposto sobre ganhos de capital (CGT) e do imposto sobre a terra são complicadas. Recomenda-se consultar um contador profissional antes de comprar uma casa.

Conclusão:O mercado imobiliário australiano apresenta características óbvias de diferenciação regional. Recomenda-se que os investidores combinem as suas próprias condições financeiras e preferências de risco para se concentrarem em cidades de segundo nível com forte crescimento económico. Os dados deste artigo são de março de 2024. Para transações específicas, consulte os últimos relatórios de instituições profissionais.